Към момента националните различия достигат разминаване до 24%
На 24 ноември стартира първият международен стандарт за измерване, който ще гарантира по-голяма прозрачност на глобалните пазари на недвижими имоти. Международният стандарт за измерване за офис сгради (IPMS for Office Buildings) е резултат от глобалната инициатива за създаване на единен метод за измерване на недвижима собственост и има за цел да замести десетките съществуващи стандарти, прилагани до момента в различни страни и региони.
Кралският институт на лицензираните консултанти в областта на недвижимите имоти (RICS) е член-основател на Коалицията за Международните стандарти за измерване на имоти, която разработи международните стандарти за измерване (IPMS) заедно с 55 други органи и институции. Съставен от водещи професионалисти и професионални организации в целия свят, стандартът има за цел да осигури единна, съгласувана и ефективна методология, която да е приложима за всички професионалисти в сектора.
Необходимостта от международен стандарт за измерване (IPMS) възниква, тъй като до момента недвижимите имоти в целия свят бяха измервани по различни методи, което предизвика множество противоречия и обърквания. В Индия измерването на офис сграда може да включва външните паркинг площи, а в Испания - външни съоръжения за отдих. В други части на света местните стандарти налагат измерването на база климатизираните, а не застроените площи на помещенията.
В зависимост от използвания стандарт, измерената площ на сграда с еднакви параметри на различни пазари по света може да варира с до 24%.
В резултат на това през последните години множество фирми са изправени пред предизвикателството да разработят, срещу значителна сума, свой собствен метод за измерване и сравняване на активите си по света. По същия начин инвеститори като пенсионните фондове са изправени пред сериозни затруднения при вземането на инвестиционни решения поради рисковете, които произтичат от несъответствия в размера на недвижимите имоти и съответно в тяхната пазарна стойност.
През 2013 г. сделките на пазара на бизнес имотите в света са оценени на повече от $1 трилион . Все повече инвеститори и корпоративни наематели работят отвъд националните си граници, поради което възприемането на международни стандарти за измерване (IPMS) ще осигури необходимите консистентни и прозрачни параметри за измерване и ще се осигури взимане на по-добри и адекватни бизнес решения.
В отговор на нарастващия международен инвеститорски интерес и активност в сектора на недвижимите имоти в Дубай правителството вече обяви плановете си международните стандарти за измерване (IPMS) да
се възприемат за задължителни. Повече от 100 глобални корпорации изявиха своето намерение и изявиха желанието си за възприемане на IPMS в рамките на техните организации и се регистрираха като
партньори към инициативата.
RICS ще създаде собствени насоки и препоръки за използване на международните стандарти на измерване IPMS, които се очаква да бъдат публикувани в началото на 2015 г. В същото време организацията е
ангажирана с разработването на международен стандарт за измерване на жилищни недвижими имоти, който се очаква да бъде публикуван през 2015.
