Паралиите се отървават от скъпи жилища, за да започнат нов бизнес
Всяка трета обява за продажба на имот е от закъсал длъжник. Това твърдят брокери от столичните посреднически агенции.
Според Константин Пандов от ЕППИ може би над 20-30 на сто от обявите за продажба на имоти са от хора, които искат с парите от имота да покрият големи дългове. Даниела Грозева от "Веда корект”
смята, че делът им е по-висок - 30-40%.
"Повечето притеснени длъжници чакат до последно, преди да ги подгонят кредиторите, за да обявят имота си за продажба. След това обаче вече трудно могат да се спасят от запор на
недвижимостта”, казва Пандов.
По думите му случаите са различни, но най-остър е проблемът при по-голям кредит от цената на жилището, която може да се вземе сега. "Тогава нищо не може да се направи”, казва брокерът. "В друга
ситуация обаче - при дълг по-малък от пазарната стойност на имота, хората трябва по-бързо да намерят купувач и да си решат навреме проблема.
За съжаление по-често те не се вслушват в съветите на брокерите и не искат да приемат действителността. Има доста случаи, когато длъжници продават жилището и заради дългове към топлофикацията”,
добавя Пандов.
Според Даниела Грозева немалко хора по време на имотния бум не прецениха добре възможностите си и сега изплащат непосилни ипотеки за големи жилища. "За съжаление все още длъжниците не преценяват,
че трябва бързо да продават имота и да покрият задължението, а не да чакат да им бъде запориран от кредиторите”, казва тя. "Освен това не си знаят правата в отношенията си с банките и не търсят
начин да си предоговорят кредититеq казва Грозева.
"Някои, без да са притиснати от дългове, също продават спешно имоти, защото са решили да напускат България”, казва Тихомир Цаков от "Аристо”.
Полина Стойкова от "Лукс имоти” смята, че напоследък хората с повече имоти оптимизират активите си. "Целта им е да получат свежи пари за развитие на нов бизнес или да вложат парите си в други
имоти. Много малка част от скъпите жилища се продават от закъсали длъжници”, казва тя.
Продават наследство, за да покрият сметки
Често наследници получават от родители или от по-далечни роднини имот, а се оказва, че починалият благодетел е оставил астрономически дългове от кредити или неплатени битови сметки, казва Наско
Атанасов от "Виктория инвест”. "Наскоро имахме такъв случай, когато наследниците заедно с апартамента се сдобиха и с борч от над 10 000 лв. към топлофикацията”, обяснява брокерът. "Затова те решиха
да продадат жилището”, поясни той.
Според брокера обявите за продажба на имоти от хора с финансови проблеми са малко над 10 на сто от всички оферти. "В около две трети от тези случаи става дума за ипотека, а в останалите - заради
теглени бързи кредити, които не се обслужват и бързо набъбват”, смята Атанасов. "Най-често закъсалите първо търсят купувач за други свои имоти - земя, къща на село или вила край града, и само в
краен случай се стига до продажба на основното жилище. Други закъсали длъжници с по-скъпо жилище го продават и с част от парите покриват борчовете си, а с останалите пари вземат апартамент в
крайните квартали”, допълва той.
