Покупката на завършен имот е предпочитана пред имот „на зелено“
Близо 90% от хората не са купували имот "на зелено" през последните години. Причината за това вероятно е високият риск от незавършване на проекта. Онези 11%, които са закупили незавършен имотен
актив, са предприели тази стъпка на етап "проект" (49%), а останалата част – преди да бъде завършен грубият строеж (Акт 14) – 29%. Малко над 22% пък са закупили незавършен имот на етап след "Акт
14". Близо 90% от общата бройка на закупилите имот "на зелено" заявяват, че строителят не е предприел и реализирал индексация на вече сключен договор. Това сочи проучване, проведено през
месец май от финансовия портал MoitePari.bg, съвместно с водещата фирма за кредитно посредничество "Кредитланд". Проучването изследва нагласите, свързани с инфлационните очаквания на потребителите
– доколко и как влияят те върху намеренията за покупка на недвижим имот, с цел запазване покупателната способност на спестяванията. В проучването са взели участие общо 539 посетителя на сайта
MoitePari.bg. 13% от тях са споделили, че строителят е предприел корекции в първоначално договорените условия. В някои от случаите, при които покупката на незавършен имот и сделката се е
реализирала с банков кредит, банката е поискала увеличение на лихвеният процент (поради повишения риск от незавършване на проекта).
Малко над 60% от анкетираните са коментирали, че не възнамеряват да закупят имот (завършен и незавършен), а останалите 40% имат такива бъдещи намерения. Макар и по-скъп вариант, завършеният имот (с
Акт 16) е предпочитан сред близо 70% от бъдещите купувачи. Бъдеща сделка със степен на завършеност (до Акт 14), познати още като "имот на зелено" ще предприемат 11% от онези, които възнамеряват да
закупят имот. 10% пък възнамеряват да закупят имот в строеж на Акт 14.
Покупката на апартамент е основното намерение сред опциите, които имат бъдещите купувачи, като 67% имат такива намерения. Останалите възнамеряват за закупят къща. Средствата, които са предвидени за
целта са в границата до 200 000 лв. (общо 76%), като: до 100 000 лв. ще отделят 32%, между 100 000 – 150 000 лв. ще дадат 25%, а между 150 000 – 200 000 лв. ще отделят 20% от
анкетираните.
Основната цел на покупката е задоволяване на жилищни нужди, като 54% ще предприемат покупка именно с такава цел. На второ място се нареждат онези, които възнамеряват да закупят имот с инвестиционна
цел (последващо отдаване под наем) -18% и третата обособена група са онези, които ще закупят имот, с цел съхраняване на спестяванията си от нарастващата инфлация (13%). По отношение финансирането
на бъдещата покупка, анкетираните са категорични, че ще прибегнат до банково финансиране, за да реализират тази цел, като близо 70% посочват, че ще предприемат такива действия.
Изводът от проучването е, че купувачите възнамеряват да закупят завършен апартамент (с Акт 16), с горна пазарна цена 200 000 лв., с цел задоволяване на жилищни нужди. Намеренията ще бъдат
реализирани с помощта на банков кредит.
Друг индикатор при купуването на недвижим имот е инфлацията. Със средна до много висока значимост икономическото явление "инфлация" оказва влияние върху решението на анкетираните да закупят имот.
Очертават се две големи групи: тези, при които решението е било с умерена значимост (оценка 5) и тези, при които инфлацията силно е повлияла (оценка 10). Инфлационните очаквания са с не по-малка
значимост от самата инфлация, защото често именно те покачват инфлацията. По отношение на очакванията анкетираните очакват официалната инфлация в страната ни да бъде между 15-20% в края на годината
(31%). На настоящите нива очакват да се задържи около 10-15% (19%), а третата формирана група очакват тя да бъде между 20-25% (17%). Преобладаващи са очакванията, че тя ще се покачва с умерени
темпове през следващите няколко месеца (42%). Другата голяма група, която се формира е тази на онези, които имат очаквания, че тя ще има траен характер и ще се задържи на високи нива в продължение
на няколко години (36%).
Изводът от проучването по този показател е, че инфлацията е фактор със средно до високо ниво на значимост, относно вземането на решение да бъде закупен имот. Очакваният й размер в края на годината
е, че бъде не повече от 20%, с умерени темпове на покачване.
Относно очакванията за лихви по жилищни заеми и цени на имоти анкетираните са категорични, че те ще нарастват плавно (61%). Едва 15% очакват те да се задържат на тези нива.
Как войната в Украйна и инфлацията ще се отрази върху цените на недвижимите имоти е въпрос немалко коментиран в публичното пространство. Според половината от анкетираните цените на имотите в тези
икономически условия ще продължат да се покачват.
