Има търсене и на тристайни апартаменти
Все по-достъпни стават жилищните имоти за българите, сочат изчисления на компания за недвижими имоти. Статистиката е базирана на показатели като цена на кв.м, средна работна заплата и лихви по
ипотечните кредити.
Според данните на компанията, в момента месечната вноска по кредит за средно жилище в страната с площ от 60 кв.м се равнява на около 49% или половин средна работна заплата.
В началото на 2013 година месечната вноска се е покривала от около 55% от средното за страната възнаграждение. Справка на тези показатели за периода преди 2009 година (2000-2009 г.) сочи, че
месечната вноска в малка или голяма степен е надвишавала средната работна заплата на българите.
"Истината е, че жилищните имоти не са били по-достъпни от около 10 години насам”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на компанията за недвижими имоти.
"Вероятно това е и една от причините да отчитаме сериозен ръст в активността на годишна база. Около 9% е ръстът в броя на сключените сделки за жилищни имоти в страната през 2013 г. в сравнение с
предходната 2012 г. В София това покачване бе с около 10%, а активността в двата големи морски града Варна и Бургас нарасна с около 13-14%. В Пловдив се забелязва с около 15% по-голям брой сделки
спрямо предходната година”, допълва Павлов.
Друга отчетлива тенденция през 2013 година бе покачването на сделки за по-големи имоти. Делът на закупените тристайни жилища през последните 12 месеца се изравни с този на двустайните апартаменти в
страната, нараствайки с 50% спрямо 2012 г.
И двата типа имоти в момента заемат по около 33% от всички реализирани сделки. Причината за това се корени в падналите цени и в по-ниските лихви на ипотеките, което в момента позволява покупка на
тристайно жилище със същата инвестиция на средства, необходима за двустаен апартамент преди няколко години.
От компанията отчитат и покачване в дела на закупените парцели, както и лек ръст на продадените многостайни апартаменти.
Раздвижването на луксозния сегмент се очаква да е сред тенденциите, които ще бележат пазара през 2014 година.
Изминалата година беше белязана от скъсяване на периода за сключване на сделка – около ½ от сделките бяха реализирани до 3 месеца, а близо ¼ от жилищата бяха купувани в рамките на 30 дни.
Най-разпространеното желание на купувачите е за жилище до 50 000 евро в комуникативен район.
Около 33% от сделките са сключени с отстъпка в рамките на 2 000 евро. Близо ¼ от имотите са реализирани без отстъпка, а компромис в цената, по-голям от 10 000 евро, постигат 10% от
продавачите.
Водещите причини за покупка също се променят – около 83% от хората търсят имот, за да живеят в него, а 10% купуват с цел инвестиция, което е покачване с около 2-3% в сравнение с 2012 година.
Според изчисленията на компанията отдаването на имот под наем носи доходност от около 5%, което, с оглед на средните лихви по депозитите от 4% и възможността за ръст на цените на жилищата, превръща
отдаването в изгоден ход..
Ключова причина за продажба остава необходимостта от пари – около 1/5 от продавачите решават да се разделят с имот с този мотив. Почти толкова голям е и делът на хората, които продават, за да купят
друг имот. От инвестиция излизат около 13-14% от продавачите, а преместването е фактор за 15% от хората. Мотивът, свързан с преместване, е валиден за 5 пъти повече хора към момента с сравнение с
периода 2009 – 2011 година. Динамика се вижда и при тези, които продават, за да купят.
Стабилен е и пазарът на наеми през 2013 година. Средната стойност на най-търсеното жилище е около 300 лева. Този сегмент до известна степен беше раздвижен и от бежанската вълна през изминалата
година. По-голямата част от бежанците бяха сирийски граждани, които могат да се разделят на две групи – младежи в група от 2-ма или 3-ма, които търсят работа и пребиваване в страната и търсят имоти
от нисък клас. Другата група – семейства с деца, се насочват към по-големи жилища. Влиянието на бежанците на наемния пазар беше временно, тъй като по-голямата част от тях не разполагаха със
средства за дългосрочно живеене под наем. Предпочитаните от тях райони са Център, Надежда, Овча купел, Обеля, Дружба, Люлин.
