Активността се дължи на компаниите, които изнасят производства или бизнес операции в страната
С ръст на сделките за наем на офис площи и активен пазар на терени за индустриално и жилищно строителство приключи първото тримесечие на 2015 г., показват пазарните проучвания на една от компаниите на пазара на бизнес имоти у нас.
Активността и на двата пазара се дължи на продължаващия интерес на компании, които изнасят производства или бизнес операции в страната. В сегмента на индустриалните имоти основните купувачи са дружества от леката промишленост и производители на автомобилни компоненти, които започват дейност или се разрастват в България. Продължават и сделките със земя за жилищни и големи развлекателни проекти. При офис площите двигател остават разширенията и релокациите на дружества от секторите на IT и BPO (Business Process Outsourcing), които и през миналата година бяха в основата на ръста на сделките.
"През първото тримесечие на 2015 г. продължи активността в ключовите сегменти на пазара на бизнес имоти, които бяха в основата на ръста му и през миналата година. Ефект от това оживление е нарастващата предприемаческа активност, чийто израз е и подновяването на работата по замразени в кризата проекти за офисни и индустриални площи", коментира изпълнителният директор на компанията за имоти Михаела Лашова. Според нея това е знак, че пазарът на имоти си връща доверието на инвеститорите.
В контекста на растящото търсене и в двата сегмента липсата на подходящи площи е спирачка за по-висок ръст на сделките. Временно решение е преобразуването на търговски площи в офисни или в индустриални обекти. Тенденцията също се наблюдава от миналата година, когато оператори на центрове за изнесени услуги отвориха офиси в молове в Бургас и Варна.
На пазара на индустриални имоти липсата на модерни площи също отчасти се компенсира от преобразуването на бивши магазини – big-box обекти на големи търговски вериги.
ОФИС ПЛОЩИ
На пазара на офис площи първото тримесечие на 2015 г. приключи с 10% ръст на сделките за наем в сравнение със същия период на 2014 г. През януари-март подписаните договори за преместване и
разширение са за над 25 000 кв.м.
Най-активни остават дружествата от IT и BPO секторите, които са страна по по-голямата част от сделките.
Стабилно остава и търсенето от наематели от фарма сектора, където най-голямата сделка беше влизането на дружеството Neohealth в бившата централа на Allianz Bank.
Заради недостатъчното предлагане на качествени офис площи продължава и подписването на предварителни договори с наематели за сгради, които още са в строеж.
Извън София търсенето на наемния пазар продължава, но по-големи сделки през тримесечието не се случиха, отчасти заради липсата на подходящо предлагане. За да преодолеят този недостиг, предприемачи като "Галакси пропърти груп" в Пловдив и "Планекс холдинг" в Бургас строят офис сгради, което е предпоставка и за нови наемни сделки в двата града през следващите тримесечия.
В София знаково събитие за периода бе подновяването на работата по офис проекта City Tower на пл. "Македония" с близо 49 000 кв. м отдаваема площ. С него площите в строеж в центъра на столицата достигат 77 000 кв. м, близо два пъти повече спрямо обема в края на миналата година.
В тази връзка Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" компанията за имоти, отбелязва: "С очакваното завършване на проекти като City Tower и Millenium Center, в близките две-три години централната част на София отново ще стане привлекателна за големи наематели. В момента предпочитаните от тях сгради като квадратура и качество наизпълнение са разположени на места с добър транспортен достъп по основните булеварди и в периферията на града, където бе концентрирано офис строителството в последните години", отбеляза тя.
С размразяването на големи проекти предлагането на офис пазара се очаква плавно да нараства в близките години. Прогнозата е до края на тази година да бъдат завършени малко над 90 000 кв. м сгради клас А и Б, като близо половината от тези площи ще са в Capital Fort (42 000 кв. м).
С оглед на това наемните цени се запазват стабилни, като за първокласни сгради в София те са в диапазона EUR 10.5-12.50/кв. м. Най-високи са стойностите в централната част, но прогнозата е наемите по основните булеварди постепено да се доближат до горната граница.
ИНДУСТРИАЛНИ ПЛОЩИ
Сделките с парцели за строителство бяха най-видимата активност на пазара на индустриални имоти през първото тримесечие на 2015 г. Данните показват, че през периода са приключени сделки със земя за
над 15.5 млн. евро, което е близо 30% ръст в сравнение с началото на предходната година.
Голяма част от тези транзакции са свързани с планове за бъдещи производствени инвестиции. Примери за такива са покупката на 180 дка от японската компания SMC Industrial Automation в индустриална
зона "Марица" за строителство на завод за автомобилни компоненти, както и тази на 66 дка от френския преработвател на малц Malterie Soufflet на 66 дка за разширяване на производствените му мощности
в Плевен.
През периода не липсваха и сделки с парцели за жилищно строителство. Продължава и окрупняването на земя за проекта за развлекателно селище край софийското село Мусачево, който хонконгски инвеститори обявиха миналата година. Свързаното с тях дружество "България ленд инвестъмнт" приключи в началото на 2015 г. сделката за 305 дка от община Елин Пелин.
"Продължаващата вълна от сделки със строителни терени е знак за продължаващия интерес от страна на производители в областта на леката промишленост и автомобилните компоненти, които търсят подходящи места за релокация на производствата си. В същото време обаче е показателна и за липсата на подходящи площи на пазара, което е спирачка за разрастването му", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи" в компанията.
Слабата предприемаческа активност в сегмента на индустриалните имоти от последните години даде своето отражение и върху наемния пазар. Заради липсата на предлагане на модерни складови и логистични площи под наем през първото тримесечие в района на София бе сключена само една по-значима сделка – тази с дистрибутора на авточасти "Евро 07" в логистичния парк East Ring. Компанията нае 5 800 кв. м в проекта, разположен в района на Нови хан, с което на практика зае цялата първа част от него.
Плановете на инвеститора "Глориент инвестмънтс БГ" са до няколко месеца да започне строителството на втори етап, отново с площи под наем. Друг голям инвеститор в индустриални площи също вече има разрешение за строеж за проект източно от София и се очаква да започне строителство в близките месеци.
За момента предлагането остава ниско, като нивото на свободни площи в сегмента падна под 2%. Очакванията на Forton са това да доведе до лек ръст на наемите в района на София с около 10% през следващите месеци. В момента средните нива на наемните сделки се запазват около EUR 3.75/кв. м.
