Активността в малките населени места се засилва, отчитат Кредит Център в месечния си анализ за юли
Пазарът на ипотечни кредити в страната остава активен и през лятото на 2010 година, макар растящите на брой запитвания да са за сравнително малки суми, сочи анализът на Кредит Център за месец юли.
Това до голяма степен се дължи и на повишената активност на пазара на ипотечно кредитиране в малките населени места, където потребителите търсят и все по-често купуват имоти в идеалния център за
под 30 000 евро.
Освен българите в чужбина и жителите на по-малките населени места (като Кърджали, Хасково, Пазарджик и др., например), по-голяма активност се наблюдава и у по-заможни семейства, които вече
притежават апартамент, но биха искали да си построят къща. Според строителите времето е изключително подходящо, тъй като цената на всички дейности е с 20 до 30% по-ниска в сравнение с периода преди
кризата. Сериозен спад са отбелязали и цените на парцелите. За съжаление обаче банките все още считат покупките на парцели за рискови и ги финансират най-често до 50% от стойността им. Възможност,
която част от потребителите използват, е да ипотекират основното си жилище, и с отпуснатия кредит за „лично ползване” да реализират плана си.
През месец юли се търсеха по-активно кредити за покупки на панелни апартаменти и на такива без Акт 16. Макар и по-ниско като процент, това финансиране е достъпно и банките отпускат на купувачите
необходимите им суми.
През юли средният размер на изтеглените ипотечни кредити за страната е 28 400 евро. Съотношението между българската и европейската валута се запазва в полза на еврото – 89/11.
Средният размер на изтеглените в столицата кредити бележи известно повишение спрямо предходния месец и през юли възлиза на 33 324 евро. Тенденция на спад в средния размер на кредитите обаче има във
Варна и Бургас, където стойностите са съответно 26 420 евро и 25 300 евро. В Пловдив пък 14% от изтеглените кредити са в българска валута, а средният им размер е малко над 24 200 евро.
Хората на възраст между 26 и 35 години стават все по-активни кредитополучатели и през юли те са повече от 67% от всички. Следват ги хората в зряла възраст, които обикновено купуват второ жилище с
голям процент спестени средства. Едва 1% са най-младите кредитополучатели – тези между 18 и 25 години. Тенденцията е трайна и се дължи на липсата на история на кариера и доходи.
Кредитите на стойност между 10 000 и 30 000 евро остават най-предпочитани и през този месец, сочи анализът на Кредит Център. Над 60% от изтеглените през юли ипотечни кредити са под 30 000
евро, като в тази категория са всички ипотеки, направени в малките градове на страната. Почти 27% от клиентите са предпочели кредит между 30 000 и 50 000 евро. Нараства процентът на потребителите,
изтеглили кредит от 50 000 до 70 000 евро - 12.2% - всички те са в София .
Най-популярният срок на ипотечните кредити продължава да бъде този между 16 и 20 години. Малко над ¼ от изтеглените кредити през месеца са за още по-кратък срок на погасяване - между 10 до 15
години. Близо 18% от купувачите на имоти ще изплащат задълженията си към банката повече от 25 години.
А.Г.
