Средната цена на продадените апартаменти в София e 794 евро/кв.м.
Средната цена на сделките с жилища в столицата за деветмесечието е 781 евро/кв.м. при 738 евро/кв.м. за същия период на миналата година. Това сочи анализът на компания, специализирана в покупко-продажбите на недвижими имоти.
За същия период новопубликуваните данни на Агенцията по вписванията сочат, че продажбите в София са нараснали с 20% спрямо миналата година. Така вече в края на една доста динамична година за
имотния пазар в София имаме ясна видимост как ще приключи тя, а именно - с около 6% ръст в цените на имотите и 20 до 30% ръст в реализираните покупко-продажби", коментира пазара на имоти в
столицата Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията.
Средни цени
През 3-тото тримесечие на 2015 г. средната цена на продадените апартаменти в София e 794 евро/кв.м. при 780 евро/кв.м. за 2-рото тримесечие и 750 евро/кв.м. за третото тримесечие на 2014 година.
Съответно, нарастването на цените на имотите в София е в размер на 6% на годишна база и 1.8% спрямо предходното тримесечие.
Данните на агенцията още сочат, че средната обща цена на закупените апартаменти в София за периода юли – септември е 66 500 евро.
Обеми продажби
Към момента за изминалите 9 месеца от началото на годината нарастването на продажбите в София, на база данните от Агенцията по вписванията, е 20%. До момента за годината в столицата са вписани 16
838 продажби при 13 888 за същия период на 2014.
През изминалото 3-то тримесечие ръстът е с 10% на годишна база. Вписани са 5 547 продажби при 5 063 за същия период на миналата година.
Параметри на закупените жилища
За разлика от предходното тримесечие, през 3-тото тримесечие на 2015 година най-много сделки са сключени с 2-стайни апартаменти. Те са съставлявали около 60% от продадените имоти. Прави
впечатление, че търсенето и запитванията на купувачите са насочени основно към тристайни апартаменти, но до реални сделки през изминалите месеци се е стигало по-често с по-малки жилища на цени
между 40 000 и 60 000 евро.
Средната площ на закупените жилища е 80 кв.м. Тухлените жилища на 2-ри до 4-ти етаж са най-предпочитаният тип имоти. През изминалите месеци купувачите по-често са се спирали на имоти с отопление на
електричество – над 60% от закупените жилища, а останалите са на ТЕЦ.
По квартали
Най-търсени са имотите в централната част на града и южните квартали, в кварталите, разположени в полите на Витоша, а също така и в Младост. Налице е интерес и към квартали като Витоша, Студентски
град и Манастирски ливади, където има добро предлагане на имоти в сгради ново строителство на цени в диапазона 650-750 евро/кв.м. Най-скъпо за поредно тримесечие се продават имотите в центъра и в
Лозенец - 1100-1200 евро/кв.м.
Престой на имотите на пазара
През изминалите месеци имаме рекорд по бързина на продажба на имотите. Средният период, за който са се продавали жилищата в София, е бил 50 дни. За сравнение, този период през второто тримесечие
беше 73 дни, а по това време миналата година – 96 дни, което показва, че средният срок за продажба на имоти в София се e скъсил почти двойно през последната една година и пазарът е значително
по-ликвиден и динамичен.
Обобщение за годината и перспективи
2015 г. преминава под знака на възстановяващ се имотен пазар в София. Броят на сключените сделки се увеличи при стабилен ръст в цените около 6% за годината. Строителната активност значително
нарасна - двойно повече разрешителни за строеж и също толкова реално новозапочнати сгради. Ясно се вижда, че търсенето расте, доверието се повишава и все повече сделки се сключват "на
зелено".
В тези условия на стабилен и позитивно развиващ се пазар банките все повече се конкурират по между си и предлагат все по-добри условия за жилищни кредити – от една страна с по-ниски лихвени
проценти, които вече са твърдо под 6%, а от друга – с подобрените срокове и условия за кандидатстване.
