Покупките на имоти са фокусирани в кварталите, а наеми се търсят и в централните части на столицата
Ръст на сделките за жилищни имоти в ниския ценови сегмент отчита една от големите агенции за недвижими имоти за първото тримесечие на 2013 година. Общо 4 от 5 сделки или 80% от договорките за
периода януари-март са сключени за жилища на стойност под 50 000 евро. Закупените имоти са разположени главно в периферните квартали на столицата, а площта им варира между 45 и 75 кв.м.
„Хората с по-ниски финансови възможности бяха изключително активни през първото тримесечие на годината”, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър в агенцията. „В неустойчивите в момента
времена те решиха, че е по-разумно да направят сигурна инвестиция за парите си, каквато е покупката на имот. Макар и малко, тези средства обикновено стигаха да покрият около 40% от стойността на
сделката, а останалите купувачите осигуряваха чрез кредит”, допълва Богданов.
Покупката на жилище се улесни и от политиката на банките през последните месеци, се посочва още в анализа. Макар да не се наблюдава осезаем ръст в кредитирането, популярност набраха потребителските
кредити, които вече достигат и до 50 000 лева. Това позволява на редица купувачи да прибегнат до външно финансиране за покупка на имот, без да преминават през процедурата по теглене на
ипотечен кредит.
За първи път от агенцията отчитат силна активност на сделките през януари и февруари, тъй като обикновено стартовите два месеца на годината се свързват със сравнително по-пасивен пазар.
По-голямата част от закупените през периода апартаменти са в квартали като Обеля, Гевгелийски, Свобода, Овча Купел, Лагера, Манастирски ливади, Люлин, Младост, но и района на широкия център.
Интересна сделка е покупката на 3-стайно жилище в Обеля с квадратура 80 кв.м за 30 000 евро. Апартамент с площ от 65 квадрата в Гевгелийски е продадено за 28 000 евро, а къща в Мировяне с
площ от около 130 кв.м е струвала на новия си собственик 37 000 евро.
Около 14% от жилищата, купени през периода януари-март, са с цел инвестиция. Практиката през тримесечието бе да се купи евтин, необзаведен апартамент, който впоследствие да се преустрои, ремонтира
и даде под наем. Търсенето е насочено главно към двустайни жилища – повече от половината сделки за тримесечието са именно за такива имоти. Следващите по популярност са тристайните апартаменти – те
представляват ¼ от сделките, сключени от началото на годината. Едностайните жилища заемат едва третата по предпочитание позиция.
Поведението на купувачите през първото тримесечие на 2013 година е в унисон с предпочитанията на наемателите. Те от своя страна концентрират търсенето си основно към добре обзаведени или поне
ремонтирани жилища, при това в централните или близки части на града. Експертите съветват наемодателите да не правят опити да отдадат жилищата си в недобро състояние, тъй като това ще удължи
осезаемо периода на отдаване и от друга страна ще ги принуди на сериозен компромис с цената.
Около 12% от отдадените под наем обекти са именно за такъв тип площи. Интерес представляват имотите в районите като “Лагера”, „Гео Милев”, Център и „Изток”. Търсят се главно помещения между 50 и
100 кв.м. Продължават да са много търсени магазините по ул. „Граф Игнатиев”, ул. „Георги. С. Раковски”, бул. „Витоша”. Търсенето за бул. „Витоша” е сериозно, особено за заведения с възможност за
тераси, преди началото на летния сезон. Магазините на добри локации с правилно определена цена вече намират наематели бързо, дори в рамките на месец. Така почти не се достига до поставяне на
надписи "Отдава се".
