31 300 кв.м. са усвоени през първото тримесечие
Пазарът на бизнес имоти не усеща натиска на политическата криза от началото на 2013 г.
През първото тримесечие на годината инвестициите в аутсорсинг услуги и промишлеността продължиха и повлияха благоприятно на пазарите на офис и индустриални площи. Това показват пазарните проучвания
на имотна компания у нас.
Продължи да се забавя новото строителство във всички бизнес сегменти на пазара, което води до намаляване на процента свободни площи и свиване на разликата между търсене и предлагане.
„Тенденцията за изнасяне на работни места и производствени мощности към страната е в основата на добрите показатели за първото тримесечие и ще продължи да определя пазара до края на годината”,
коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на компанията за бизнес имоти. „Българските компании обикновено са в ролята на продавач или наемодател и по-рядко клиенти за покупка или наем. С вноса
на бизнес, обаче, за разлика от вноса на стоки, се генерират допълнителен бизнес и работни места, които влияят позитивно на цялата икономика. Затова в запазването на тенденцията на аутсорсинг
виждаме позитивен знак с дългосрочен ефект. Освен понижаване на разходите, страната ни предлага и улесняване на достъпа до европейските пазари, което считам за по-здрава основа на бъдещо развитие
на пазара на бизнес имоти в България.“
Данните на компанията за недвижими имоти не показват влияние на политическата ситуация върху пазарите на бизнес имоти през първото тримесечие.
Офис площи
Фирмите от секторите аутсорсинг на бизнес процеси и информационни технологии остават основни наематели на пазара на офис площи. Те са заели по около една четвърт от отдадените общо 14 100 кв.м през
тримесечието.
„Първото тримесечие е сезонно слабо. Въпреки това отчитаме по-големи обороти на наемния пазар в сравнение с предходните две години“, казва Владислав Кайзеров. „Сделките са по-малко на брой, но бяха
наети сравнително големи обеми офис площи. Наемането на офиси от аутсорсинг компаниите увеличи заетостта на качествените сгради в наложилите се локации на пазара и подобни компании вече по-трудно
намират подходящи за бизнеса си площи в тях“, коментира още Кайзеров.
През първото тримесечие завършените проекти, предназначени за отдаване под наем и продажба, бяха малко. Общо 19 300 кв.м. бяха въведени в експлоатация, от които 17 200 кв.м са построени за
собствени нужди. Общо усвоените площи за тримесечието стигнаха 31 300 кв.м, с 23.2% повече от предходното тримесечие.
„Експанзията на компаниите беше наравно с релокациите, ако се изключат преместванията в собствени сгради. Виждаме първи признаци за това, че при липсата на големи свободни офиси в традиционните
проекти и все още консервативната политика на компаниите по отношение на разходите, някои наематели се насочват към алтернативни местоположения. Макар в начален етап, тази тенденция е важна за
собствениците на няколко големи проекта, останали настрана до момента заради своята локация.”, казва Владислав Кайзеров.
Преместването на наемателите от сгради с ниско качество е повишило заетостта на клас А и В сградите. Свободните офиси са намалели с 1.74 процентни пункта до 31.7% в сравнение с предходното
тримесечие. В 10-те най-добри клас А офис проекта намалението е с 0.8 процентни пункта до 17.6%.
Наемите за клас А офиси останаха непроменени за поредно тримесечие.
„В широкия център и по основните столични булеварди, където са най-добрите нови проекти, те останаха в коридора 9-12 евро на кв.м за клас А офиси. С увеличението на заетостта очаквам следващите
сделки да се сключват в горната граница на този диапазон“, прогнозира Кайзеров.
Индустриални площи
Производственият сектор в поредно тримесечие подкрепи пазара на индустриални площи. LEM, швейцарски производител на електрооборудване, обяви, че наема 4 500 кв.м в София за производство. Извън
столицата турският производител на какаов ликьор и какао на прах „Алтънмарка“ придоби фабриката за преработка на вълна ADF в Първомай в една от най-забележителните сделки за последната
година.
„Това са нови доказателства, че производствените компании виждат позитив от присъствието си в България“, каза Владимир Гюрджиев от фирмата за недвижими имоти.
Последните сделки са на фона на свито предлагане на индустриални площи. С 12 700 кв.м, изцяло построени за собствени нужди, софийският пазар отбелязва сезонно слабо тримесечие на строителство. Завършените площи бяха с 66% по-малко от завършените в последните три месеца на 2012 г.
В резултат на това процентът на свободните площи се сви до 3.36% от наличните 739 600 кв.м в съвременни складови и промишлени сгради в региона на София.
“Предлагане на нови проекти за продажба или под наем почти няма. Вместо това вече няколко тримесечия наблюдаваме сделки с качествени индустриални активи, чиито собственици спират дейността си и предпочитат да осребрят инвестицията си като продадат или отдадат земята и сградите “, коментира Гюрджиев.
Наемите за качествени индустриални площи в София не се промениха в сравнение с края на 2012 г.
Очакванията за второто тримесечие на 2013 г. са по-скоро позитивни, стига политическата перспектива да не се влоши след предстоящите на 12 май избори.
