България е на 60-то място в света по наеми на търговски площи

Ню Йорк, Хонконг и Париж са градовете с най-скъпи търговски улици в света през 2014 година

България  е на 60 позиция в света по наем на квадратен метър за магазин на главна търговска улица, показва изследване "Главните търговски улици по света" на международна компания за недвижими имоти. В проучването, проведено за 26-та поредна година, са сравнени най-популярните търговски улици от над 330 дестинации в 65 страни по света, по данни към септември 2014 г.

Наемите на столичния бул. "Витоша" нарастват с 10% в последната година, но това не е достатъчно за по-високо място в класирането. Миналата година България е заемала 59-а позиция, а през тази щеше да е 58-а, ако класацията не беше разширена със столиците на Катар и Сърбия – съответно Доха и Белград.
В Европа България запазва преднина единствено пред Македония и естонската столица Талин, които отчитат по-ниски нива на наеми - €40 и съответно €30 на кв.м. на месец. Според данни на международната компания наемите на столичния булевард "Витоша” са достигнали €528 на кв.м годишно (€44/кв.м месечно), с 10% над миналогодишната стойност от €480 на кв.м. Те са с 10% по-високи, отколкото през предходната година.
"Наемите започнаха да растат тази година за първи път от десетилетие. Интересът към главните търговски улици се възвръща, тъй като те все още имат няколко ключови привлекателни характеристики за търговците – ограничено предлагане на площи и съответно ниска конкуренция в съчетание със стабилен трафик", коментира Росен Генев, партньор и мениджър в българския партньор на компанията.

"Бул. "Витоша" е най-престижната търговска улици в България, където през послендите две години новооткритите ресторанти и кафенета започнаха да привличат нарастващ поток от посетители. Извършената реконструкция на булеварда, както и освобождаването на подходящи като размер помещения дадоха отлична възможност за  международните марки да отворят свой магазин в столицата, при едни от най-изгодните наеми в Европа”, каза още Генев. "Според последното ни проучване незаетите площи са едва около 6% от общо 22 хил. кв.м в основната търговска зона на булеварда. Това е по-добра заетост, отколкото можем да видим в много от търговските центрове."

За разлика от много други европейски столици София не се отличава с голям пазар на луксозни стоки и високият клас мода и бижута съставляват малка част от пазара.

Въпреки изместването на част от магазините на международните марки във водещи търговски центрове, луксозните бутици остават предимно фокусирани върху локации на централните улици в София. Предпочитани първокласни местоположения за магазини от най-високия ценови сегмент са тези в района между площад "Света Неделя" и Градската градина и по-специално улиците "Съборна", "Леге", източната част на "Алабин", "Княз Александър I" и "Калоян", долната част на бул. "Витоша". Това са и локациите, които се отличават с по-високи наемни нива от бул. "Витоша" - в диапазона на €60-70/кв.м.

В световен мащаб на начална позиция като най-скъпа търговска улица в света се завърна Пето Авеню в Ню Йорк, където наемите са рекордните $3 170 (€2485) на кв.м на месец. На второ място в класацията на Cushman & Wakefield е районът "Коузуей Бей” в Хонконг с месечен наем от $2 477 на кв.м. на месец - с 6,8% по-ниско от предходната година. За поредна година трета позиция заема Париж с ул. "Шанз-Елизе”във френската столица
Като цяло наемите на основни търговски улици  в света са нараснали с 2.4 % през последната година (3.2% предходната).

Условията в Европа, Близкия Изток и Африка се подобряват и стабилизират след период на спад в нивата на наемите. Все пак растежът от 1,3 % в този регион е теглен назад от значителния спад в Близкия Изток.
"Водещите градове в Европа продължават да просперират, а подобно на тях развиващите се пазари се радват на все по-голямо търсене", казва Джъстин Тейлър, директор в международната компания. Противно на резките спадове в държави като Португалия, Ирландия, Испания и Гърция през последните години, през последните 12 месеца (до септември) те отчетоха силен ръст, посочва той. Междувременно добре развитите водещи пазари като Великобритания, Франция и Германия продължават да се радват на силна активност сред наемателите, особено що се отнася до първокласни търговски площи. Всъщност, търсенето на луксозни търговски площи в градове като Париж и Лондон , в съчетание с ограниченото предлагане, продължава да поражда натиск за повишаване на наемите на най-добрите места.