Октомври не оправда очакванията за по-активно търсене на жилищни кредити

Промоциите по ипотечните кредити тази година мотивираха по-малко купувачи да излязат на пазара в сравнение с 2011 година

По-слаб е кредитният пазар към края на годината, въпреки наличието на изгодни промоции от страна на банките. Това показва анализът на Кредит Център за месец октомври 2012 година. Причините се крият главно в намаляването на броя на добрите имоти в ниския ценови сегмент – до 40 000 евро, чиито купувачи представляват съществена група от кредитополучателите, посочва се в доклада на "КредитЦентър".

 „Търсенето и тегленето на ипотечни кредити в края на 2012 година е по-слабо в сравнение с края на 2011 година ”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на Кредит Център. „Това се дължи от една страна на все по-трудното намиране на имоти в ниския ценови сегмент в големите градове в страната, а от друга - на продължаващите притеснения на хората относно финансовата им стабилност в следващите години. Въпреки че цените на имотите се стабилизираха и спадът им тази година е само с няколко процента, високата безработица и замръзналите доходи подтикват хората да са предпазливи и да избягват прекомерна задлъжнялост”, допълва Тошев.

По думите му спадът в броя на по-евтините и качествени имоти води много хора до невъзможност да открият желаното от тях жилище с месеци. Това, от своя страна, се отразява на имотния и кредитния пазар в страната, като води до по-малко реални сделки. Според експертите от Кредит Център жилищата до 40 000 евро са се „изчерпали” в най-трудните кризисни времена и в момента предлагането е основно на по-големи и по-скъпи апартаменти. Техните купувачи обаче обикновено имат достатъчно спестени пари и по-рядко прибягват до външно финансиране.

Все пак банковите промоционални предложения продължават да са актуални на пазара и ще останат такива до края на 2012 година, а някои - и през първите месеци на 2013г. Те са знак за стабилен и перспективен пазар, макар и по-свит от очакваното. Предпочитанията към лева като валута на кредитите продължава, както и желанията на клиентите да намерят най-изгодния за тях кредит на пазара. Преди да седнат пред кредитния консултант, клиентите вече са посетили 2-3 банки, прочели са доста материали в интернет, обсъдили са желанието си да теглят кредит с познати и роднини, които вече са минали през тази процедура и знаят какво очакват като оферта за кредит. Повечето клиенти не са склонни да правят компромиси с очакванията си, което също отлага част от сделките с кредит.

От Кредит Център очакват тази тенденция да продължи до края на годината, като за 2012 ще се отчете минимален ръст на ипотечните кредити спрямо 2011 година.

През октомври средният размер на изтеглените ипотечни кредити се равнява на 30 271 евро. Левовите заеми продължават да набират скорост – 48 на сто от кредитите през месеца са изтеглени в български пари.

Размерът на изтеглените ипотеки през октомври в столицата се равнява на 37 517 евро, което представлява ръст с около 3000 евро на фона на месец септември, посочват още от Кредит Център. София е единственото изключение от общата тенденция на спад в активността и средния размер на ипотечните заеми. Понижението е най-осезаемо във Варна – малко над 29 000 евро при около 32 000 през септември. В Бургас и Пловдив средният размер на кредитите през октомври е съответно 23 850 и 20 890 евро. Средния размер на кредитите се връща към нивата от 2005 година от една страна заради спада на цените на имотите, а от друга заради желанието на клиентите да ползват възможно най-малък кредит за покупката на избрания имот.

Без съществени промени остава разпределението на кредитополучателите по възрастови групи. Най-инициативни в тегленето на заеми остават хората между 26 и 35 години. След тях се нареждат хората между 36 и 45 години, които представляват 37.3%. Най-младите съставляват 6.8% от всички, а хората над 45 години са близо 10 на сто от потребителите на ипотечни кредити през октомври.

Най-популярни продължават да са заемите между 10 000 и 30 000 евро – близо 52%. Следват ги ипотеките с размер между 30 000 и 50 000 евро, които представляват 30.8% от всички през месеца. Има известен ръст на най-малките по размер кредити – те са нараснали до 5.4%, като това се дължи на всеобщия спад през октомври.

Покупката на жилище традиционно е главна причина за теглене на кредит за 94.6% от кредитополучателите през септември. За лично ползване пък заем са ползвали 5.4% от потребителите през октомври.

Най-предпочитаният срок на погасяване на кредита през октомври отново е този между 16 и 20 години – избират го 38.6% от кредитополучателите през октомври. Увеличили са се хората, избрали период на изплащане между 21 и 25 години – от 20% през септември на близо 27% през октомври. Срок на изплащане между 10 и 15 години и между 26 и 30 години си поделят третата позиция с 11.5%, отчитат още от Кредит Център. Поради по-ниските доходи у нас, част от клиентите са принудени да теглят кредитите си за дълъг срок, за да отговорят на изискванията за доходи, въпреки че това оскъпява кредита им значително.

Между 70% и 80% външно финансиране избират 31.4% от кредитополучателите през октомври. Следващият най-популярен дял е този между 60% и 70% от общата стойност на сделката – 23.1% от потребителите са избрали именно него. През октомври не се отчита изтегляне на кредити, които покриват между 90% и 100% от стойността, отчитат още от Кредит Център.

.