Търсенето е ориентирано към по-големи апартаменти за живеене, а купувачите са доста по-разумни и не бързат да купуват жилище на всяка цена
През второто тримесечие на 2023 година не се наблюдават сериозни промени на пазара на недвижими имоти у нас. Продължава да се говори за охлаждане на пазара, но въпреки това в България то все
още не е толкова осезаемо, както е в други европейски страни и САЩ например, като до голяма степен за това допринасят все още сравнително ниските лихви по ипотечните кредити. Това сочи анализ на
агенция "Арко риъл естейт", цитиран от БТА. Цените на жилищата задържат нивата си и за момента не се наблюдава сериозен спад. Към момента купувачите са доста по-разумни и не бързат да купуват
жилище на всяка цена, а също така в доста от случаите успяват да намаляват между 5-10 на сто от началната продажна цена на имота. Като цяло не се очаква да настъпят сериозни промени на пазара, като
единствено се прогнозира спад в броя на сделките, забавяне на ръста на цените и отстъпки от офертните цени.
През второто тримесечие на 2023 г. наблюдаваме ръст в броя на сделките с имоти спрямо първото тримесечие на годината. В София са вписани 8615 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в
столицата са били вписани 6381 сделки. Във Варна са вписани 3792 спрямо 2813 за първото тримесечие на 2023 г. В Пловдив също се наблюдава ръст при вписаните сделки - 4175 за разлика от миналото
тримесечие, когато те са били 3240. Ръст се наблюдава и в Бургас, където са вписани 1736 сделки спрямо 1528 през първото тримесечие на настоящата година. Общият брой на вписаните сделки с имоти за
цялата страна през второто тримесечие на 2023 г. е 54 371 спрямо 44 461 през първите три месеца на 2023 г. Наблюдава се спад спрямо същия период на 2022 година, когато общият брой на вписаните
сделки е бил 63 928.
Въпреки отчетените ръстове през второто тримесечие на годината, за четвърто поредно тримесечие наблюдаваме спад в сделките с близо 15 на сто на годишна база.
През второто тримесечие на 2023 г. търсенето е ориентирано към по-големи апартаменти с цел живеене. Жилищата, които се търсят от клиентите на компанията, са предимно двустайни и тристайни
апартаменти, по възможност завършени и обзаведени.
През последните месеци не се наблюдава съществен спад на цените на жилищата и те все още държат високи нива. Средните цени за двустаен апартамент са между 1600 - 1800 евро/кв. м, а за тристаен
между 1500 - 1700 евро/кв. м, като тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това в кой район се намира имотът и в какво състояние е той. В центъра на столицата и районите от
широкия център например цените стартират от 1800 евро/кв. м, като средната цена за района на идеален център е около 2500 евро/кв. м, отново в зависимост от точното местонахождение на имота и
неговите характеристики.
Най-предпочитани от купувачите си остават южните райони на София и централната част на града. Водещи за купувачите са предимства като удобен достъп до метро и градски транспорт, възможност за
паркиране, близост до търговски вериги и детски и учебни заведения.
През второто тримесечие на годината отново се наблюдава повишен интерес от страна на купувачите към закупуване на къщи около София и в сравнителна близост до столицата, както и за парцели за
еднофамилни къщи в регулация, като запитванията в агенцията за подобен тип имоти през второто тримесечие са се увеличили спрямо тези през първото тримесечие на годината. За съжаление, намирането на
подобни имоти продължава да бъде трудно предвид засиленото търсене в последно време, а също така и поради рязкото повишаване на цените на този тип имоти. През изминалите три месеца на 2023 г. в
компанията се отчита лек спад при търсенето на офис и търговски площи.
През второто тримесечие на 2023 г. не се наблюдават съществени промени при предлаганите имоти спрямо първите три месеца на годината. Основният дял отново е отреден за апартаментите, като
най-предлагани са двустайните и тристайните жилища незавършено строителство, около етап груб строеж.
Най-активно е предлагането в районите "Малинова долина", "Хладилника", "Люлин" и "Овча купел" поради засиленото строителство на нови сгради там.
Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1400 евро/кв. м до около 1900-2000 евро/кв. м, в зависимост от фазата на завършеност на имота, местоположението му и възможността за
предлагане на паркомясто или гараж.
Предлагането на къщи в близост до София остава ограничено, а освен това такива имоти вече са и доста скъпи. Предлагат се главно редови къщи в начален етап на строителство в покрайнините на София,
отново на доста високи цени.
