Причина за ръста са стабилните макроикономически показатели
Ръст във всички сегменти на пазара на бизнес имоти характеризира първото тримесечие на 2017 година се посочва в анализ на компанията за недвижими имоти Forton. За положителните тенденции съществена
роля играят стабилните макроикономически показатели, които дават отражение и плановете на бизнеса в България.
Пазарът на офиси през първото тримесечие на годината отбеляза съществен ръст в усвояването на свободни площи. Проектите в строеж също нарастват, като част от тях се очаква да бъдат реализирани още
в рамките на 2017 г. През посочения период да сключени наемни сделки за близо 32 000 кв. м офиси, което представлява ръст от 43% на годишна база. Основни наематели остават IT и BPO компаниите с дял
от 60% от всички транзакции. Активното търсене в комбинация с недостига на готови първокласни площи предопределя и високия дял на сделки за офиси в процес на изграждане – 29% от общия обем за
тримесечието.
Делът на свободните площи в столицата се задържа около 9.6%. Наемите също остават стабилни – 13 евро на кв. м месечно за офиси клас А.
Пазарът на индустриални площи в София продължава да се движи основно от логистичния и ритейл сектори. Въпреки че интересът остава висок, активността бе по-слаба през първото тримесечие на годината,
отчасти заради ограниченото предлагане на съвременни складови площи под наем.
Наемният пазар е движен основно от краткосрочни договори, докато компаниите, търсещи дългосрочни решения, се ориентират към строителство за собствени нужди. Тръжните процедури за избор на
логистичен оператор на големи ритейл и производствени компании са другият основен източник на пазарна активност.
През първото тримесечие в София бяха завършени едва 11 390 кв. м индустриални площи, повечето от които за собствени нужди. Към края на първото тримесечие на 2017 г. общо 76 000 кв. м
индустриални площи са в процес на изграждане в София, от които 22 000 кв. м са спекулативни. В следващите тримесечие се очаква стартирането на допълнителни 23 000 кв. м.
Периодът завършва без новооткрити площи, а наемният пазар е концентриран в съществуващите търговски центрове. Площта на модерните търговски центрове остава 738 000 кв. м. Предлагането се очаква да
нарасне в следващите години. На инвестиционния пазар големи придобивания на добре работещи търговски центрове са в процес на договаряне. Нивата на доходност остават стабилни – 8%.
