Умерен бе ръстът на цените и през 2018 година – с около 9,5% за столицата
Покупките на имоти на цени над 100 000 евро през 2018 г. нараснаха до 35% от всички осъществени сделки в столицата. Това сочи годишният анализ на компанията за недвижими имоти Имотека. Данните на компанията показват, че все още най-голям е бил делът на продажбите в сегмента между 70 000 до 100 000 евро – 38%, при които също се отчита увеличение на годишна база, макар и по-малко. Покупките между 30 000 и 50 000 евро бяха около 5%, дори по-малко бяха сделките под 30 000 евро, с тенденция към отпадане като значим дял. От 25% през 2017 г. до 18% през миналата година намаляха тези в диапазона от 50 000 до 70 000 евро.
"Ако преди 2 години покупките на жилища бяха предимно в границите 50 000 – 70 000 евро и имотите за над 100 000 евро бяха изключения, то през 2018 г. те се превърнаха в масовите сделки на пазара в столицата”, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на компанията. "Премината бе психологическата граница на "скъпия” имот – преди това беше жилище за повече от 100 000 евро, през изминалите 12 месеца обаче този имот се превърна в стандартен и масов за столицата”, казва още Атанасова.
Според данните на Имотека класическият клиент на 2018 година изглежда по следния начин – младо семейство с едно малко дете, с бюджет между 100 000 и 120 000 евро, което търси тристайно жилище за собствено ползване в дългосрочен план. "Обикновено тези хора разполагат с около 50 000 до 80 000 евро в брой, спестени или от семейството. За останалата сума теглят ипотечен кредит. Търсят място с две спални и всекидневна част с кухня, задължително паркомясто, особено ако районът не позволява лесно свободно паркиране. Имат стабилни доходи. Предпочитат райони с изградена инфраструктура, парк в близост, добър градски транспорт, по възможност и училище. Обичайно имат нужда от около 80-100 кв. м”, казва Атанасова.
Според експертите гаражите и сервизните помещения са били сред ключовите елементи, които купувачите са търсели. "Липсата на всяко едно от този тип помещения – гараж, склад, сервизно помещение, наличието единствено на стаи за обитаване, може да откаже купувача от даден имот, тъй като създава сериозни битови неудобства. Затова продавачите трябва да бъдат внимателни, когато решат да продадат жилището, но не и гаража си, или пък да им търсят отделни собственици, за да постигнат по-висока цена”, коментират от компанията.
Според Люба Атанасова, ръстът в цените наближава своя край, но това далеч не ознавача, че ще последва срив в нивата или дори спад. "Оттук нататък ще станем свидетели по-скоро на устойчивост.
Вероятно е още през 2019 г. или началото на 2020 г. да настъпи период на "замръзване” на ценовите нива, но за спад е твърде рано да се говори. Ако има понижаване на този етап, то ще бъде слабо и
само за отделни райони и имоти. Очаквам след периода на постоянен ръст да последва време на стабилност”, казва Атанасова.
За столицата покачването в ценовите нива на годишна база през 2018 г. е било около 9.5%. Основни фактори за него са били повишените цени в райони като Лозенец, Изток и Изгрев, Иван Вазов, Център,
Яворов.
Цени по квартали - евро/кв. м
С около 7% бе ръстът на годишна база в броя реално сключени сделки, посочват още от компанията в годишния си анализ. "При нас активността през годината нарасна, но има противоречиви сигнали по
отношение на тази тенденция занапред. Данните на Агенцията по вписванията показват идентичен брой сделки за 2018 и 2017 година. В същото време традиционно силното четвърто тримесечие този път не се
отличи с висока активност при нас, а в АВ отчитат дори спад. Това може да се дължи от една страна на покупките на имоти без разрешение за ползване, които ще бъдат вписани тепърва, но е много
вероятно да е индикатор за задържане на активността”, каза Люба Атанасова.
По думите ѝ новото строителство е съществен фактор на пазара на неджвижими имоти в столицата. "Новите проекти се развиват активно и започват да задоволяват натрупалия се през последните години глад
за по-качествени жилища. Това обуславя постепенното балансиране на пазара и удължаването на периода за сключване на сделка. Макар в Имотека огледите да са интензивни, клиентите все по-рядко купуват
за 2 седмици, те преглеждат пазара внимателно, проучват и опитват да договорят по-ниска цена. Това, ведно с очакванията за по-високи лихви от средата на 2019 г., забавянето на икономиката в Европа
и големите обеми ново строителство, скоро, вероятно още в първото полугодие, ще доведе до задържане на активността, а може би дори и лек спад”, каза Атанасова.
По-думите ѝ забавянето в темповете на пазара проличава и в периода, за който купувачите са стигали до сключване на сделка. При 21% от клиентите през 2017 г., намерили нужния имот за период между 1
и 3 месеца, през изминалата година тези хора са скочили до 28%. Налице е и 5% спад на хората, съумели да намерят търсеното жилище в рамките на 2 седмици.
Отстъпките на пазара са допълнителен индикатор, че ножицата между офертни и крайни цени се затваря. "Около и малко над 40% от покупките през миналата година се осъществяваха без отстъпка – това
обаче са имоти, чиято първоначална стойност е била обявена разумно и е била съобразена с настоящите пазарни условия. През последните години активният пазар и растящите цени мотивираха редица
продавачи да покачат неразумно началните си оферти. Това правеше имотите им почти непродаваеми. Тази година наблюдаваме нова тенденция – този тип собственици вече разбраха, че трябва да отстъпят от
цената и че пазарът няма да върви винаги нагоре. Затова и сме свидетели на такъв сериозен ръст на покупките с компромис – над 10% от имотите се продадоха с отстъпка в размер над 10 000 евро.
Ипотечното кредитиране нарасна значително и през 2018 година, сочат още данните на Имотека. Плащанията в брой намаляват от 53% на 44% в сравнение с 2017 г. В същото време финансирането между 81% и
90% от сделката заемаше все по-съществен дял. Останалите обеми на външен заем останаха относително сходни с предохдните 12 месеца, посочват от компанията. "Въпреки сигналите за ръст на лихвите по
ипотеките, сделките с външен заем в нашата статистика към момента не намаляват, дори напротив. Клиентите са уверени, доходите растат, към момента лихвите са все още ниски”, казва Люба
Атанасова.
Най-скъпата сделка на компанията за 2018 г. е за тристаен апартамент в Лозенец, купен за 350 000 евро. Най-евтината покупка пък е за 30 000 евро и представлява едностайно жилище в Люлин.
