82% е заетостта в най-добрите 10 офис проекта в столицата
Индустриални площи
15 300 кв.м нови логистични площи се появиха на пазара в страната през третото тримесечие на 2012 година. Така общата складова площ в региона на София достигна 686 000 кв.м. Спад отбелязват
незаетите складови площи през това тримесечие. Те са 5.2% спрямо 6.4% за предходния период, отчитат от Forton. Най-активни в сегмента на индустриалните и логистични площи са производителите
на резервни части и електроника за автомобили, които търсят бази в Източна Европа с цел оптимизиране на разходите. Build-to-suit проектите са основните индустриални имоти в процес на
изграждане.
Промяната в данъчната политика на Гърция се отразява пряко върху конкурентноспособността на гръцката икономика. Като резултат гръцки компании търсят икономически изгодни и стабилни локации за
пренасочване на производствата си. Пример за това е гръцки производител на соларни панели, който подписа договор за релокация на своята производствена база в България, бившата фабрика на Миролио в
Елин Пелин. Вече е подписан 10-годишен договор за наем на 22 000 кв.м индустриална и складова площ.
Средните наемни нива в столицата паднаха с 25 евроцента на годишна база и към момента среден наем на квадратен метър складова площ месечно е 3.5 евро. Нивата на доходност отбелязаха лек спад
и в момента са 11.75% при 12.5% година по-рано.
Тенденцията, която експертите наблюдават, е към постепенно, но пък постоянно запълване на свободните клас А и Б индустриални площи. Според тях логистичният сектор е в очакване на инфраструктурни
подобрения, които ще отключат потенциала на България като стратегическа дестинация за индустриален бизнес.
Търговски площи
Пазарът на търговски площи е в очакване на трета вълна молове. Според експертите, това ще доведе до нов етап в развитието на търговските площи, отличаващ се с разнообразие на представените
търговски марки и малко проекти в процес на изграждане. Резултатът - по-предвидим и стабилен инвестиционен климат.
Общият обем на търговските площи остава непроменен през третото тримесечие на годината – 594 410 кв.м, което отрежда по 81 кв.м на 1000 души от населението. Така България остава на 31-во място сред
35 европейски държави. Big-box търговците продължават тенденцията за разширяване на мрежата от бързооборотни стоки.
Към края на третото тримесечие в процес на изграждане са 239 500 кв.м търговски площи. Общо 4 търговски центрове се очаква да бъдат завършени до края на 2013 година – Bulgaria Mall (33 000 кв.м) ще
отвори врати през ноември тази година, Парадайз Център със своите 80 000 кв.м ще стартира през пролетта на следващата година. В края на 2013 се очаква откриването и на South Ring Mall (72 000
кв.м), Strand, първият открит мол в страната (30 500 кв.м). С откриването на планираните обекти в София в края на 2013 година общият обем търговски площи в столицата ще се увеличи със
111%, прогнозират от Forton. Това ще доведе до натиск върху наемните нива. Същевременно търсенето на търговски площи от страна на търговците е активно и е силно насочено към новите проекти.
Наемните нива не отбелязват съществена промяна. Към момента наемите на главните търговски улици се задържат на около 40 евро на кв.м, а в моловете квадратен метър площ месечно продължава да струва
27 евро за магазин от 100 кв.м. В провинцията нивата в търговските центрове се движат между 18 и 20 евро.
Офис площи
Въпреки сравнително бавното усвояване на офис площи през юли, август и септември, в края на периода се забеляза известно активизиране. Няколко големи сделки се очаква да бъдат приключени до края на
годината, а първокласните офис сгради демонстрират постоянен ръст на заетостта. 82% е заетостта в десетте най-добри офис проекта в София.
За топ 10-те клас А сгради на пазара в момента отчитаме над 82% заетост, като Полиграфия Офис Център и Литекс Тауър практически са напълно отдадени. Свободните офиси на пазара в столицата
продължават да бъдат около 30%, като се очаква покачване на заетостта в бъдеще. Площите клас А са предпочитани от международните корпоративни наематели. Офисите клас Б, разположени в по-трудно
разпознаваеми локации, срещат известни предизвикателства при намирането на наематели. Това, според прогнозата на компанията, ще доведе до засилен инвестиционен интерес към пазара на офиси в
страната. Общият обем офис площи към септември 2012 г. е 1 576 500 кв.м, като нови 19 100 кв.м бяха завършени през последните 3 месеца. 20% по-малко са новопостроените офис площи през това
тримесечие спрямо миналото, като нарастването на годишна база е 6%. До края на годината се очаква завършването на още 51 000 кв.м. Общият обем на офисите, усвоени през третото тримесечие, е 17 900
кв.м. Преместването на офиси продължава да е най-актуалната тенденция, а компаниите от IT сферата и телекомуникациите са сред най-активните офис наематели.
Наемните нива остават стабилни, като за сгради клас А в централната градска част нивата са между 12 и 15 евро на кв.м. В широк център и по основните булеварди наемите на клас А офиси се движат
между 9 и 12 евро на квадрат, а офисите в покрайнините и клас Б офисите се отдават на стойност от около 6-8 евро на кв.м.
