Над една четвърт нараства броят на търговете за продажба на отчуждени имоти на длъжници
През миналата година са били обявени на търг имоти на стойност по начални цени за 4,6 млрд. лв. Това сочат данните на сайта targ.bg.
Броят на търговете на конфискувани имоти на длъжници през миналата е достигнал почти 31,5 хиляди, което е няколко пъти повече от 2009 г.
Само през 2012 г. ръстът е с над една трета
Основна заслуга за ръста имат частните съдебни изпълнители и държавата в лицето на НАП. Общият брой на търговете за продажба на имоти през 2012 г. у нас е бил 36 000.
Най-голям дял от търговете – 86%, са проведени от частните съдебни изпълнители. Общините са провели през миналата година 7 на сто от търговете. На частните търгове, инициирани от самите длъжници,
се пада едва 1% от публичните продажби на имоти, но въпреки това броят им нараства. Броят на продадените имоти по този начин през миналата година е под 100.
По думите на Георги Палпурин, изпълнителен директор на targ.bg, малкото частни търгове на имоти на закъсали длъжници се дължи на манталитета ни. „Много от борчлиите не се съобразяват с пазарната
конюнктура и все се надяват някой да дойде да им купи имота на висока цена”, казва той.
„Така се губи ценно време и длъжникът влиза в излишни разходи.”
Палпурин разказа случай за жена с ипотекирана панелка от голям столичен комплекс, която държала да си продаде имота на търг за не по-малко от 44 000 евро. След обяснение, че това в момента е
невъзможно, тя изчаква половин година, но в крайна сметка успява да пласира имота си на търг за 37 000 евро, преди банката да го запорира. „Но от отлагането на частния търг тя загуби от платени
лихви 6-7 хил. лв.”, поясни шефът на сайта.
Според Албена Палпурина от targ.bg едва около една четвърт от обявените за продажба през миналата година имоти са намерили купувачи, а причината е доста високата начална цена, поставяна от
съдебните изпълнители, което налага обявяване на нови търгове с по-ниска цена.
Ипотеките по-малко от възбраните
Тревожна тенденция в последните няколко години е нарастването на броя на възбраните върху имотите и намаляването на ипотеките, сочат данните на сайта. В момента конфискуваните недвижимости, които
може да бъдат изкарани на търг, са със 17,25% повече от сключените ипотеки. Това е вследствие на влошаването на конюнктурата на имотния пазар, смятат експерти.
Според шефа на Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ) Иван Велков недоброто състояние на пазара се дължи на обективни икономически фактори. „Много по-страшна обаче е кризата на доверието
между участниците в него - продавачи и купувачи”, смята той. „Пазарът на имоти би трябвало да вдъхва повече доверие у инвеститорите, отколкото тези на акции”, добави той.
Прогнозите са през 2013 г. броят на обявените търгове за продажба на възбранени имоти на длъжници да скочи с около 20%.
Измамници опорочават наддаване
В последно време са били реализирани измамни схеми, водещи до елиминирането на участниците в наддаването и оставянето само на един от тях и по този начин той да купи имота на ниска цена, каза
Георги Палпурин.
На един от търговете човек, представил се за помощник на частния съдебен изпълнител, е излъгал другите чакащи пред вратата на сградата, искащи да наддават за имота, че процедурата се отлага. Малко
след това търгът се провежда. Отворени са писмените оферти на отпратените участници и единственият останал купувач обявява цена малко над максимално обявената от отсъстващите.
Според Палпурин подобна измама не би била възможна, ако всеки, решил да участва в търг, прояви повече отговорност и прави редовни проверки докъде е стигнала процедурата.
