Само чехите от бившите соцстрани могат да си позволят апартамент
С една средна годишна заплата от 62 400 евро всеки работещ австриец може да си купи в София жилище с площ около 85 квадрата. В същото време при средна годишна заплата у нас от 9048 лева нашенец
може да се сдобие с 6 квадратни метра, сочи проучване на „Монитор”.
Малко по-високи са възможностите на други граждани на страни от ЕС като поляци и естонци. При цени на апартаментите в българската столица от около 730 евро за квадрат (по данни на НСИ) те със
средното си годишно възнаграждение от около 11 700 могат да купят едва по 16 квадрата.
Гърците могат да вземат малка гарсониера
от 35 квадрата в София срещу своята годишна средна заплата от 25 680 евро, сочи още статистиката.
С най-големи шансове да се уредят с нормален апартамент в София са гражданите на страните от Бенелюкс. Белгиец, ако спести цялата си средна годишна заплата от 58 460 евро, безпроблемно би
придобил жилище от около 80 квадрата в столицата ни.
Почти същата площ ще може да си купи и жител на Холандия, получаващ около 59 100 евро годишно.
От хората от обединена Европа най-голям имот - от 87 кв. м, имат възможност да си купят поданиците на Великото херцогство Люксембург, получаващи средно по 63 860 евро за 12 месеца работа.
В класацията най-зле са съседите ни румънци. С тяхното средно годишно възнаграждение от 6280 евро те могат да си купят в София едва 8,6 кв.м жилище. С други думи,
биха им трябвали поне 4 години
за да могат да придобият малка гарсониера, и то при положение че цените на жилищата в столицата ни останат стабилни и не започнат да се качват.
От останалите бивши соцстрани най-големи шансове да си купят цяло жилище в София със средната си заплата имат чехите. С получаваните от тях 19 600 евро на година те ще имат шанса да си вземат
нормална боксониера от около 27 квадрата.
В Унгария средната годишна заплата е 15 800 евро и с тези пари маджарите биха си купили в София малка боксониера от 22 квадрата. С по-големи покупателни възможности са словенците, които със своите
27 750 евро могат да инвестират в 38 квадрата жилищна площ в българската столица.
Британците, които преди кризата бяха луднали
по родните ваканционни имоти, вземат средна годишна заплата от 56 050 евро. С тези пари поданиците на кралицата имат възможност да си купят в София тристаен апартамент с площ около 77
квадрата.
Със средното си годишно възнаграждение нормален апартамент от поне 70 квадрата биха успели да си купят в столицата ни още германците, ирландците, французите и шведите.
Чужденците предпочитат двустайните
Чужденците предпочитат двустайните жилища в градовете или апартаментите с една спалня при ваканционните, смятат брокерите на агенция „Адрес”. Повечето от тях инвестират парите си в затворените
комплекси. Част от тях проявяват и интерес към добре поддържани селски къщи на живописни места.
Те все още се интересуват от комплексите основно по Южното Черноморие за летни почивки, както и от Банско за зимната си ваканция.
Наблюдава се обаче и интерес към апартаменти в градовете като Бургас и Варна например, където някои руснаци търсят варианти за по-дълго пребиваване. Интерес има и към селските къщи в някои южни
планински райони на страната. Град Сандански е един от предпочитаните райони от чужденците. Най-активните купувачи остават руснаците, семейства на средна възраст с едно или две деца или пък хора в
пенсионна възраст.
Наблюдава се и известно завръщане на някои англичани, но не може да се говори за сериозен интерес от тяхна страна, както от времето преди кризата, смятат от „Адрес”.
Руснаците инвестират за собствено ползване
„Руснаците купуват с цел да ползват имота”, казва Добромир Ганев от агенция „Форос”. „Много малко от тях инвестират с цел препродажба след време.
Другите чужденци не са много активни на имотния пазар у нас, особено инвестиционните фондове от чужбина”, добави брокерът.
По думите му пазарът на ваканционни имоти е жив и от началото на годината има доста сделки. Руснаците са купували имоти не само в курортите, но и в големите градове.
Според Тихомир Цаков от агенция „Аристо” интересът на чужденците към имоти в района на София е слаб.
„По курортите се продават много ваканционни жилища, и то главно от англичани и ирландци, а купувачите са основно руснаци, защото цените са паднали значително”, уточни той. „Не вярвам скоро да се
върне бумът в сегмента отпреди кризата. Може обаче да има леко раздвижване”, прогнозира той.
Интересът е главно към курортите
Ирландците сега продават купените от тях преди кризата жилища в строеж.
Инвеститорският интерес на чуждите граждани у нас е насочен главно към курортите, смятат брокери от агенциите за недвижими имоти.
„Много от луксозните имоти в България са извън полезрението на чуждестранните купувачи в момента”, смята Полина Стойкова, управляващ директор на Bulgarian properties. „Те са се фокусирали предимно
към изгодни и евтини апартаменти. Изискванията са имотът да е напълно завършен, дори обзаведен, да е в район с комуникации, големи магазини, ресторанти и да предлага добър стандарт на живот,
забавления и лесен достъп.
Според нея основното е, че чужденците са най-вече руснаци и те търсят апартаменти по морето. Няма промяна в това отношение спрямо миналата година. „Разликата е, че от лятото насам интересът
определено се засилва и има ръст на броя на сделките с руски клиенти”, допълни тя.
Най-скъпо е в Монако и Лондон
Най-високите цени в Европа на единица площ от 40 713 евро/кв. м на апартаментите с площ около 120 квадрата са регистрирани в Монако, сочи статистиката на сайта
Globalpropertyguide.com.
На второ място в топкласацията е Лондон със средни цени от 20 055 евро за квадратен метър.
От столиците на бившите соцстрани най-скъпо в сегмента е в Москва, където за жилище от 120 квадрата цените са около 13 660 евро.
В топ 20 в Европа са още чешката столица Прага с нива на цените от 3785 евро за единица площ, Рига (Латвия) – 3523 евро/кв.м, Варшава – 3492 евро/кв.м, и Берлин – 3249 евро за единица площ.
В Западна Европа веднага след британската столица на трето място се нарежда Париж със средни цени от 15 431 евро за квадрат.
На Балканите сред първите 20 е само Атина със средни цени за сегмента от 3691 евро за кв.м, сочи още статистиката.
