В масовия сегмент цените се доближават до нивата от преди 2-3 години
От началото на 2009г. се наблюдава тенденция на корекция на цените на недвижимите имоти във всички пазарни сегменти. Докато в масовия сегмент (50-70 000 евро) се наблюдава доближаване на цените на нивата от преди 2-3 години, пазарът на луксозни имоти е все още в търсене на пресечна точка между търсене и предлагане. Това показва последният сравнителен пазарен анализ на Райфайзен Имоти ЕООД за пазарните нива на жилищата за периода 2006–2009г.
София
Според проучването, през тази година в ценовия диапазон 50-70 000 евро може да се купи двустаен апартамент. Такава беше ситуацията в началото на 2007 преди активния ръст на исканите от
предприемачите цени за по-малките по размер жилища да лимитира възможностите на купувачите. Във високия сегмент – луксозни имоти, се забелязва тенденция на все по-осезаемо разминаване между
ценовите нива на търсене и предлагане. Разликите в офертни цени и такива, на които реално се сключват сделки достигат над 20%.
Пловдив, Варна, Бургас, Русе
СВ диапазона 50-70 000 евро в началото на 2009г. в Пловдив може да бъде закупен двустаен апартамент, с извършени довършителни работи. Ценовата разлика за периода 2006-началото на 2009г. в предлагането на недвижими имоти в Пловдив и региона не търпи сериозна промяна, както в останалите големи градове (София, Бургас, Варна, Русе), защото пазарът на недвижими имоти в този регион изостава в развитието си по отношение на посочените градове. Предвижда се нарастване в предлагането на търговски и офис площи в региона, като се отчита близостта със столицата и eвентуалната им реализация на по-ниски ценови нива.
Във Варна цените и тенденциите са сравними със София. В диапазона 50-70 000 евро през настоящата година може да бъде закупен двустаен апартамент, което връща средните цени на нивата от началото на 2007 година. Във високия ценови диапазон на луксозните имоти разминаването между качеството на предлагане и параметрите на търсене от страна на купувачите е голямо.
В Бургас за 50-70 000 евро сега може да бъде закупен двустаен апартамент с включени довършителни работи. В този диапазон в Русе през настоящата година може да се купи двустаен апартамент в центъра. И в двата града въпреки корекцията на офертните цени с 20% до 25% съответно и все по-качествените предложения засега няма активно търсене.
По-осезаем е спадът на цените в летните курорти (Слънчев бряг, Св. Влас), сочи анализът на Райфайзен Имоти. В диапазона 50-70 000 евро в началото на тази година може да бъде придобит тристаен апартамент с качествено изпълнени довършителни работи. В планинския курорт Банско в ценовия диапазон 50-70 000 евро през 2009г. може да бъде придобит двустаен апартамент с качествени параметри и отлична локация: в центъра на града и в близост до станцията на лифта.
АА
