Финансисти препоръчват да се емитират ипотечни облигации
Ипотечните кредити за покупка или ремонт на жилище, които набират скорост у нас, в следващите 2 - 3 години могат да доведат до трусове в банковата система. Причините са очакваният натиск от страна
на вложителите в банките за повишаване на лихвените проценти по кредитите, както и рисковете при блокиране на депозитите за големи периоди от време - 10 - 15 години. Очакваното повишение на
лихвените нива пък ще се отрази негативно върху кредитополучаталите и ще доведе до ръст на инфлацията в страната. Около това становище се обединиха инвестиционни посредници, банкови дилъри и
експерти по банково дело в рамките на Икономическия форум за Югоизточна Европа.
Според експерти спешно трябва да се промени системата на жилищно кредитиране като от ипотечни кредити се върви към емитиране на ипотечни облигации.
Ефективното жилищно кредитиране, което да избегне евентуална криза в банковия сектор, би могло да се базира на развитие на вторичния пазар на ипотечни кредити. На този пазар в развитите държави
обикновено участват пенсионни фондове, животозастрахователни компании и частни инвеститори.
Около 200 млн. евро ипотечни кредити са раздадени през последните години от банките у нас. Нарастването на стойността на заемите принуди БНБ да засили надзора върху жилищното кредитиране от
началото на 2003 г. Липсата на гаранции за покриване на кредитите ги прави високорискови за инвеститорите.
"Кредитната политика в България се затруднява и от сивата икономика", коментира американският правителствен съветник Пол Сакс. По думите му, пред правителството трябва да се справи с два основни
проблема в тази област- укриването на доходи и липсата на капиталов пазар.
