Цените на имотите в столицата няма да се повишават още, прогнозират посредническите агенции
Христо Илиев, собственик на брокерска къща:
Оживлението на пазара на недвижими имоти през 2003 г. и дефицитът на предлагане на жилища доведоха до увеличаване на строителната
активност в сектора. Така жилищните обекти, получили зелена светлина за започване на строителството за първите 9 месеца на годината стигнаха 2452. За същия период на миналата година броят на тези
сгради е бил малко над 2100. Тези данни показват, че строителните предприемачи се насочват към изграждането на жилищни кооперации. Това ще доведе до по-голямо предлагане на имоти, оттук - до
уравновесяване на цените през 2004 г.
Годината ще мине под знака на стабилизация на пазара на имоти. Положително влияние ще окаже стабилната макроикономическа ситуация, очакванията за разумна инфлация около 4% и ръст на БВП с около 4%.
Надявам се да се оправдаят и очакванията за засилени преки чужди инвестиции.
Бумът в цените на имотите от миналата година няма да продължи по няколко причини. На първо място поскъпването на недвижимостите надхвърли 35%, което е далеч над растежа на доходите на купувачите.
От друга страна, препоръчаното от БНБ свиване на кредитните портфейли на банките ще ограничи ипотечното кредитиране. То бе един от факторите, които раздвижиха пазара през миналата година. За това
време закупилите жилище чрез кредит са близо 35%. Прогнозите сочат, че през 2004 г. ръстът на кредитите ще продължи, но с по-умерени темпове.
Еврото ще запази позициите си спрямо долара, така че нова промяна в съотношението на тези валути няма да окаже натиск върху цените на имотите. Като пример мога да посоча поевтиняването на долара с
15% миналата година, което накара продавачите да изчакат или да обявят цени в евро. Така се получи разминаване между търсенето в долари и предлагането в евро. В резултат тристаен апартамент в
центъра на София, който в началото на годината е струвал 37-40 хил. долара, сега се продава за 40-45 хил. евро. Двустаен апартамент в южните райони на София преди половин година се продаваше за
18-20 хил. долара, а в момента - за 25-30 хил. евро.
