Това показва докладът на международната консултантска компания Colliers International за офис пазара през първото полугодие на годината
Предлагането на офис площи в София продължава да се увеличава, а средните наемни нива да намаляват. Стабилизиране на наемните цени може да се очаква най-рано след година, като изключение ще правят
сградите с добро местоположение, разнообразни услуги и качествено управление. Това показва докладът на международната консултантска компания Colliers International за офис пазара през първото
полугодие на годината.
Общият обем на офис площите в столицата е достигнал 1.378 млн. кв.м, което е увеличение с 5% спрямо края на 2010 г. Модерните офис площи остават съсредоточени в най-голяма степен в периферните
райони на столицата – 65% (898 228 кв.м), в сравнение с широк център (21%) и центъра на града (14%). Свободните площи са достигнали 26%, което се равнява на 356 779 кв.м. Най-голям е делът им в
периферията на града – 252 631 кв.м, а в центъра той възлиза на 30 278 кв.м.
"Усвояването на модерните офис площи ще отнеме няколко години", казва Антон Славчев, мениджър "Офис площи" в Colliers. Той обяснява, че през последните години преди кризата нетното усвояване варира
между 80 000 и 120 000 кв.м на година. "При над 350 000 кв.м свободни готови офиси и над 460 000 обявени в строеж едва ли ще можем скоро да очакваме пълно възстановяване на офисния пазар", посочва
Славчев. Според него нуждата от оптимизация на разходите и офис пространството e един от основните фактори, които движат офис пазара. Най-активни остават компаниите от аутсорсинг и офшоринг
сектора, фармацевтичните компании и секторът на енергетиката.
През последните няколко месеца доста наематели са избрали нова локация в широк център или периферните райони на града, премествайки стария си офис от центъра на града. "Много фирми избраха да
преместят офиса си от жилищна в офис сграда, тъй като вече могат да си го позволят, а и новите проекти предлагат много повече удобства и подходящи условия за компаниите", коментира Славчев.
Средният период на договорите за наем остава непроменен - от 3 до 5 години. В резултат на завишеното предлагане наемните нива продължават да падат, като в периферията на града достигнаха 7.5-8
евро/кв.м, в широк център - 8-11 евро/кв.м, а в центъра на града - 10-15 евро/кв.м.
Според Colliers въпреки повишеното търсене от страна на наематели развитието на офис пазара ще зависи от други важни фактори като стабилен ръст в инвестициите и позитивното развитие на икономиката
като цяло.
