Общината оценява имота на 160 000, според банката кредитор цената му е 700 000 лева
Крематориумът в София е ипотекиран за 445 хиляди лева, става ясно от нотариален акт за учредяване на ипотека в полза на Обединена българска банка, с който редакцията разполага. Ипотеката на
смесеното дружество "София крематориум" АД показва, че общината е занижила над 4 пъти оценката на общинските имоти, с които е влязла като миноритарен собственик в дружеството. Сградата и 2640 кв.
метра урегулиран терен от Софийските централни гробища са заложени срещу 445 000 лв. кредит от Обединена българска банка. Имотите са апортната вноска на Столична община, с която през 2002 година тя
придобива 20% в "София крематориум" АД. Тогава според общината те струват 160 000 лева. Сега ОББ ги е оценила на близо 700 000 лева. Срещу тях е отпуснат кредит за оборотни средства със срок на
изплащане 61 месеца.
"Стойността на обезпечението за фирмените кредити трябва да е равно 150% от размера на кредита, а оценката се придържа към пазарните стойности. Допустимото отклонение е до 5%
понижение от реалната пазарна цена", обясниха от ОББ. Оценяването се извършва от външни експерти, казаха още от там. "София крематориум" АД е смесено дружество, учредено през 2001 година. В него
общината има 20 на сто от дяловете, а частното "Карма Интернешънъл" АД държи останалите 80 на сто. Общината апортира крематориума и прилежащия парцел от Софийските гробища. "Карма" внася като
материални активи две нови пещи за 508 516 лева и
"ноу-хау за кремиране" на стойност 131 810 лв.
Пещите обаче са внесени три месеца и половина, след като вещите лица заявяват, че са направили оглед на активите. Изпълнителен директор на дружеството е Анна Добранова, а Янислав Недев е
изпълнителен директор на смесеното "София крематориум". Двамата са равнопоставени собственици в "Карма" ООД. Като такива те още през 1995 година се сдобиват с писмо, подписано от столичния кмет
Стефан Софиянски, по силата на което могат да водят разговори с партньори във връзка с крематориума. При прехвърляне на апортната вноска на общината в новото дружество вещите лица, назначени от
съда, решиха, че стойността й е 145 017 лв. Един от оценителите, Стефан Мирински, е син на члена на съвета на директорите и акционер в "Карма Интернешънъл", Иван Мирински. Въпреки това в съдебния
протокол е отбелязано, че няма родство с някое от заинтересованите лица. Бащата Мирински, според негова собствена декларация, е лишаван от право да упражнява търговска дейност.
Разминаването в оценките на апорта и ипотеката с 550 000 лв.
не е свързано с покачване на цените на недвижимите имоти, нито с рязка промяна във валутните курсове. Няма как да се дължи и на започналия ремонт в част от крематориума. Подобренията също не са
натежали при вдигане на цената, защото към момента на ипотеката те са далеч от приключване.
При учредяването на смесеното акционерно дружество "София крематориум" е приложена схемата, известна от скандалната сделка с Халите. Новите стопани са избрани не с търг, а с
преговори с потенциален купувач. Въпреки че към 2000 година е имало не по-малко от 5-6 фирми, включително от чужбина, които са били проявили интерес към кремационната дейност в столицата. Имали са
оферти за нови пещи при по-приемливи цени от тази на "Карма Интернешънъл". Имали са предложения и за построяване на нов частен крематориум.
С решение N9 от 20 април 2001 г. Софийският общински съвет преобразува собствеността на крематориума от общинска публична в общинска частна. Законът за общинската собственост
(ЗОС) разпорежда, че имоти, предназначени за "трайно задоволяване на обществени потребности от общинско значение", са публична общинска собственост и като такава те не могат да се продават и
отдават под наем. ЗОС не допуска такива имоти да бъдат включвани в капитала на търговски дружества. Противоречието със закона е избегнато, като е прието решение, че крематориумът е
престанал да бъде имот, който "трайно задоволява обществени потребности от общинско значение" въпреки че той никога не е губил или променял функциите си. Така става възможно градският парламент да
даде съгласие обектът да се апортира в капитала на новото смесено дружество с частно участие. В архивите на общината няма следа СОС да е вземал решение за преобразуването на собствеността на
парцела от Централните гробища от публична общинска в частна общинска собственост. При учредяване на "София крематориум" АД, при апорта и при оформянето на нотариалните актове - за собственост и за
ипотека, е използван Акт за общинска собственост N 172 от 24 ноември 1997 г. Той описва като частна общинска собственост терена на Централните гробища и 18 сгради върху него, включително
крематориума. Не е ясно на какво основание е издаден този акт за собственост, след като няма решение на общинския съвет за него. Документът обаче деактува имотите от държавни в общински,
но между двата акта се губят 170 декара от Централни гробища
Още преди съдебната регистрация на "София крематориум" АД общината предоставя имотите за ползване на "Карма Интернешънъл" АД. Частникът започва да прибира приходите от него. Това продължава 14
месеца до вписването на апорта от съда. Единственото условие на предварителното ползване е извършване на належащи ремонти в сградата на крематориума. Когато идва ред за основната част от ремонтите
обаче, е учредена ипотеката.
Според "Московска" 33 общината включва сградата на крематориума и прилежащия й терен в новото смесено дружество, защото нямала възможност да се грижи за него. Ако обаче общината
сама бе ипотекирала имотите, можеше да вземе без частно участие кредит от 445 000 лева, да ремонтира сградата и да се възползва от монополното положение на крематориума на пазара, смятат експерти.
Столичният крематориум е не само единствен в София и в България, а единствен на Балканския полуостров на юг от Дунав.
Цветана Гочева е председател на УС на Българската асоциация по погребална култура.
