Повечето строителни предприемачи в момента избират да инвестират в сгради с до 30 апартамента
Строителната активност на жилищния пазар в столицата се стимулира основно от засилващия се недостиг на тристайни и четиристайни апартаменти, както и от развитието на метрото – това сочи проучване на строително-инвестиционната компания BLD Homes.
Рискът от нов балон в сектора е минимален, ако предприемачите планират обектите си правилно, смятат експертите.
"В годините след кризата структурата на сделките постепенно се измени, основните купувачи – семейства със стабилни доходи, които могат и получават кредити или разполагат със спестени средства търсят или по-големи, или по-нови жилища, най-често в района, в който са живели и до момента", обяснява изпълнителният директор Димитър Савов.
Преди около година пазарът започна да изпитва недостиг на тристайни апартаменти, както и на атрактивни предложения в районите с добра комуникация, особено в близост до метро станциите. В отговор през 2014 г. са издадени разрешения за строеж на почти два пъти повече жилищни единици /1118 жилища/в сравнение с предходната 2013 г. Дори всички те да бъдат изградени и продадени в рамките на настоящата година, ще представляват по-малко от 10% от общия брой сделки, сключени в столицата.
Според данните от изследването, 63% от купувачите в София избират първото си жилище. Те имат определен бюджет за брой помещения – най-често 100 000 евро за тристайно жилище и при правилно проектиране на сградата с оптимално разположение на помещенията цената на кв.м няма голямо значение. Все пак 42% от купувачите плащат повече от първоначално обявеното.
Когато избират район, купувачите посочват комуникативността и наличието на метро връзка като основен приоритет, след това се нарежда наличието на добра обслужваща инфраструктура. Като след това са наличието на зелени площи /за 37% от запитаните/ и сигурността /за 31%/.
Когато избират жилище, клиентите се водят основно от съотношението цена-качество, вътрешното разпределение и възможностите за паркиране. Не на последно място значение имат броя съседите и поддръжката на общите части. Прави впечатление нежеланието на хората да живеят в големи сгради с много съсобственици.
Като анализират особеностите на пазара в момента, строителните предприемачи избират да инвестират в сгради с до 30 апартамента, разположени в атрактивни за купувачите райони и след внимателна преценка на конкурентните предимства.
