Двустайният апартамент – най-търсеното жилище за купуване

Продавачите вече имат по-реалистични нагласи, отколкото преди години

Една четвърт от обявените за продажба жилища се продават до месец, след като са обявени. Такъв е делът и на имотите, продадени за 1 до 3 месеца след излизането си на пазара – около 21%. Само 10% от сделките се сключват с имоти, престояли година или повече, преди да се стигне до сделка за тях. Причината при последните е липсата на готовност у продавача да отстъпи в цената, обяви Георги Павлов, изпълнителен директор на компанията за недвижими и моти. Павлов предупреди, че дългият престой може да се превърне в проблем - когато купувачите виждат, че даден имот стои продължително на пазара, често започват да смятат, че с това жилище съществуват някакви неуредици. „Затова, ако искаме да продадем апартамента си, трябва да предложим разумна цена и да сме готови на преговори. В по-голямата част от случаите важи правилото - или продаваш бързо, в рамките на 1 до 3 месеца, или не продаваш изобщо“, допълва Павлов. Пазарът на недвижими имоти отбелязва промяна в мисленето на продавачите – те вече имат по-реалистични нагласи, отколкото преди няколко години. Същото важи и за купувачите.

„Около 70% от сделките през периода са закупени със собствени средства, като за останалата 1/3 от продадените жилища са изтеглени различни по размер кредити”, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на компания за недвижими имоти.„Най-популярният имот на пазара остава двустайният апартамент за около 40 000 – 45 000 евро в комуникативен район”, добавя Богданов.

Столичните квартали, в които са сключени най-много сделки през летните месеци, са Младост, Люлин, Дружба, Манастирски ливади, Овча купел. В тези райони активността през лятото на 2013 г. е с около 20% по-голяма спрямо останалите части на града.

Водеща причина за покупка остава нуждата от място за живеене – 83% от купувачите са пристъпили към сделка с тази цел. Имот с цел инвестиция придобиват едва 10% от купувачите през лятото. Нуждата от пари е основната причина за продажба през сезона – 1/5 от продавачите пристъпват към сделка поради финансови затруднения. Излизането от инвестиция е причина за 14% от продавачите, а около 18% продават имота си и се възползват от все още ниските цени, за да купят друго жилище.

Традиционно за края на лятото и началото на есента на пазара на наеми в столицата се отчита активизиране. Според данните на компанията, 17% е ръстът в броя на сделките за наем само през август. Очакванията са тенденцията да се засили допълнително през първия есенен месец. Причината обичайно е приливът на студенти в София за новата академична година. Средната месечна цена, която по-голямата от наемодателите отделят, е между 350 и 450 лева. Техният интерес също е насочен към двустайни жилища в комуникативни райони. По-голямата част от новодошлите студенти търсят в районите, в които се намират учебните им заведения – Студентски град, Витоша, Дианабад, Овча купел.

Средни цени на кв.м в евро