Нова схема за облагане на недвижимите имоти с данъка ни налага Евросъюза
Четири държави от всичките 10, които са затворили глава "Данъчна политика" в преговорите с ЕС са договорили данъчни облекчения за строителството, сочи справка в сайта на финансовото ни
министерство.
Кипър е договорил освобождаване от ДДС при доставка на площи, предназначени за строеж.
В Чешката република, Словакия и Словения има намалена ставка по ДДС за строителството.
Главата за данъците е затворена временно през 2001 г. с Унгария, Чешката република и Словения, а с България , Кипър , Естония , Латвия , Литва , Полша и Словакия през 2002 г . Преговорите с Малта
и Румъния продължават. Всички държави -кандидатки са поискали преходни периоди и /или дерогации от изискванията на Правото на ЕС в областта на данъчното облагане.
Нов скок в цената на строежите ни очаква от 1 януари 2007 г. Този път обаче причината за това няма да е голямото търсене на имоти или пък скъпотията в Европейския съюз.
Поскъпването ще ни удари заради различен начин на изчисляване на ДДС при прехвърлянето на недвижими имоти, което ще увеличи плащания налог след влизането ни в ЕС.
Новият режим на облагане е договорен при преговорите между нашето правителство и Европейската комисия по глава "Данъчна политика".
Засега, според Закона за ДДС, при прехвърляне на собственост на сграда или част от нея, дължимите местни данъци и такси плюс държавните такси се приспадат от сумата по сделката, преди по нея да се
начисли ДДС.
След приемането ни в ЕС обаче ДДС ще се начислява върху цялата сума по сделката, която включва държавните и местни такси, всички налози и мита.
Това неминуемо ще вдигне цената на строежите, тъй като скокът на ДДС отново ще се поеме от крайните потребители, коментираха строителни предприемачи.
Практика сред строителите в момента е да намаляват налога за продаваните от тях обекти като изповядват сделките по данъчна оценка, а не по реална пазарна цена.
Голямото поскъпване на имотите и остарелите данъчни оценки разтварят ножицата и орязват базата за облагане с данък. От това печелят както строителите, така и клиентите им.
